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美国房产投资的收益前景及保障

作者: 发布于:2015-12-26 12:21:41 点击量:

随着全球资产配置观念日益深入人心,很多中国人热衷于投资房地产,但由于国内房产市场价格颇高且风险较大,投资人已经越来越多的选择海外房产投资这块市场。美国中国总商会会长、中国银行美国地区行长徐辰曾表示,随着国内资本管制的放松,中国投资者已经逐渐青睐于美国房产市场。在住宅地产方面,中国投资者已成为美国最大的海外买家之一。

专家提醒,在投资美国房产时,投资人应该多研究和分析一些房地产相关的信息和数据,了解相关的税务问题,这样他们才会准确选择房产,得到较高的投资利润,在房市易动时,进可攻、退可守,给自己更好的投资保障。

那么美国房产投资的收益前景如何?近日与朋友谈天的一个话题是中国人在美国到处买房产。不但在大城市买,还在小城市购买。一些普林斯顿的朋友说邻近几所房子有中国人要买。城里一所有名的唱诗班学校的校园被中国人买了设立一所中学给中国学生来念书,以供有些学生预备考进美国大学。我也奇怪为什么中国人在美国买这么多的房地产。”

中国人近年富裕了在美国买地产被人注意的原因,可能一方面是大家没有预料中国人富裕得那么快,另一方面中国人也需要一些时间了解在美国投资的好处与机会才能开始买地产。像1980年代日本人在美国买地产一样,本文只从经济的立场解释问题,不谈其他因素。

第一,根据美国地产经纪人协会(National Realtors Association,NAR)在2014年5月公布的调查,中国人从2013年3月到2014年3月买了共值220亿美元的房产,比前一年增加了72%。虽然加拿大人买房产的数目比中国人买的多,但是中国人买的平均价格超过50万美元,加拿大人买的平均只有21.3万美元(美国人买的平均只值20万美元),导致中国人买的总值最高。我们知道,以全国人民平均收入计算,美国的最高,中国的最低。但是在美国买房产的中国人的平均收入,比加拿大人和美国人在美国买房产的高。

第二,中国人在美国买房产的总值,占在国内消费与投资的百分比有多少。中国国家统计局宣布了2013年的国内生产总值GDP是568845亿元人民币,用6.2人民币换一美元算,总值等于91749亿美元。如果消费等于生产总值的40%(居民消费只有35%,但企业也会买消费品),这40%中用来买房子的约有25%.结果用了GDP的10%,或9175亿美元来买房子,这可能是低的估计,因为买房子也是投资的一部分。这9175亿美元中,用了上面说的220亿或2.4%来买美国的房子看来算是合理的。在这里我们可以解释中国人在美国买房子总值之高,是因为中国人口众多,GDP总值大,其中只有一小部分用来买美国的房产。

第三,中国人在美国购房产的数量在近年来增加得那么快还有其他的因素。美国的地产不但是好的消费品(如给儿女入学之用),也是有价值的投资;其次因为人民币对美元的价值这几年上升了,美国的房子以人民币算便宜了。根据摩根大通(JPMorgan)报告,中国信贷占GDP比例从在2000年的105%升到2012的187%.根据世界银行的报告,中国银行给与私人部门的贷款在2005年是GDP的113%,到了2012年增至134%.还有,如果中国人在中国买地产不顺利,有些人会去美国购买。

第四,我想谈谈中国人在美国买大量房地产的影响好坏。人民消费选择自由是市场经济的一个基本原则。中国人民的收入应当由他们自己决定如何使用,或作消费,或作投资,他们自己决定的使用是他们最满意的,结果他们得到最大的利益。每个公民得到最大的利益,便是全国公民使用国民收入得到最大的利益。还有从国民生产的角度来看,国民生产是利用了国家的资源。要把国家的资源有效利用,应当让它用到收益最高的地方,不论是在中国或是在外国使用。如果用在外国利用的收益大,用在外国会提高国民所得,对国家有利。

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