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买房必读

美国买房,新手最关心的问题总结

作者: 发布于:2015-12-30 16:55:25 点击量:

随着海外投资热潮,越来越多的中产阶级也加入到投资海外房产的行列,那么你知道什么是好的房产么?是不是有个小院子,院子里面种着花就是很棒的房屋了呢?购房的时候需要考虑的可远远不止这些问题,下面我们就一起来看一下海外买家在咨询购房问题时最关注哪些问题。

1、中国人可以在美国买房吗?

可以的。目前在美国的购房者特别多,在海外买房需要办理的手续比在国内要复杂一些,而且需要提供护照和资产等证明。

2、在美国买房要多少钱?

不同州价格相差较大,同一座城市即便不同的街道可以价格也会相差悬殊。有时20万美元就可能买到特别中意的房子,更多房子价格问题请联系我们,我们会根据您的预算及需求,为您推荐适合您的项目或房产。

3、在美国买房能不能移民吗?

在美国买房与移民完全是两个完全没有联系的两件事,但如果想要移民,可以选择相应的移民方式。

4、在各种投资项目中,住宅投资风险如何?

投资风险最低的是住宅房屋,因为住宅房屋是需求性的,只要人口增加,就有需求。商业性建筑通常投资风险比较高,因为它受市场影响比较大,仓库也是一样。投资风险最大的是土地,投资回报最大的也是土地,一块不毛之地,如果被开发的话,它会在一夜之间暴涨,同样它也可能闲置五十年无人问津,当然毫无任何利润可言。总之,投资回报率越高的投资风险可能越大。

5美国投资选商业还是住宅地产?

供中国投资者购买的房屋种类繁多,有别墅、公寓、写字楼、酒店、商店和工厂等等。然而,这些海外投资房产可分为两大类:住宅地产(Residential Property)和商业地产(Commercial Property)。

在这两类之中,住宅地产对于资金量较小的投资者来说更容易理解,因为我们平日所居住的房屋就属于住宅地产。最近在美国,住宅地产成为了媒体们的焦点,不论是报刊还是电视,都在讨论与撰写有关住宅地产的事,为此甚至还举行了一场万众瞩目的晚宴。

其实,住宅地产与商业地产都各有千秋,就看购房者海外投资时更“钟情”于哪一类。

6美国可以购买学区房吗?

可以的。对许多买家来说,学区也是考察的重点之一。许多买家都在心仪的学区附近寻找房屋,家长想让孩子们上最好的学校,也在无形中提高了学区房的房价。即使你还没有孩子,购买学区房也是明智的选择。如果学校很吸引人,房屋就一定不会贬值。作为房屋的拥有者,你要关注学校怎么样,就像需要关注屋顶质量、社区发展,城市政府状况一样。

7美国买房可以贷款嘛?

美国买房是可以贷款的,美国在次贷危机之后,贷款已非常谨慎,对外国人贷款发放更加的严格,需要的证明资料更加齐全,很多客户的贷款也是非常顺利的通过的。

8关于土地产权的问题,是不是和国内不同?

美国购房与国内购房间的最大区别是在土地产权问题上。在我国,土地只能转让使用权,而所有权归国家所有,使用权最长年限为70年。海外很多国家土地都为私有制,一般来说海外购置的房产都为个人永久产权,基本无年限限制。

9、投资美国房产比国内的投资回报率高吗?

美国房产的投资回报率要远高于国内。中国房地产市场,以北上广为例,价值1000万的房子,房屋的租金每月大约是1~2万,每月收益率为1‰~2‰,而美国房市的租金收益率约为7‰~8‰,回报率相差之悬殊。

在美国,房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%,扣掉持有成本和管理成本,净回报率平均在5-6%之间。

10、在美国买房时,地理位置重要吗?

购房过程中,最重要的就是房屋的地理位置了。尤其是将房子出售的时候,房屋的位置就显得尤为重要。也许房屋的质量一般,厨房跟浴室的布置也很糟糕,但如果房子位于好的街区或学区,这套房子也会非常受欢迎。

大到房屋所在的城镇、学区、社区、街区,小到房屋朝向都十分重要。当房地产市场起起浮浮时,有个地段好的房屋总是保险的。

11、签订房屋合同时,要注意什么?

虽然海外置业的买卖双方、中介都会签订合同,但即使是中文合同,普通人也未必会看清楚每个词、每一句的意思,更何况是外语。因此,去美国买房找到一个专业的华人房产经纪人会省时省力不少。

12、在海外买房要聘请专业律师吗? 

虽然国外的房产中介比较正规,服务也是比较规范的。但是毕竟不是投资人自己的国家,政策不同,再加上语言的问题,对于一些房产信息或者合同内容,光靠中介一人之言,作为买家是很难理解,也有会因为会错意而造成误解或者过错的风险在。因此你需要一个全面为你服务的专业律师,由他陪同你参与整个看房、选房、签合约和最后交易过户的过程。一方面可以帮你把控过程和内容的真实性和合法性,还可以给你提供一些专业意见,帮你更好完成买房过程。

13、海外买房可以私下交易吗?

最好避免私下交易,有些投资人会为了省去中介费用或者相信熟人介绍而选择私下交易。这样做其实是不太明智的。先说说第一种,为了省中介费而选择私下交易。不要觉得绕开了中介就省钱了,也许你不但省不了钱还会惹来麻烦。因为不同于你在自己国家,对国情、行情、社会环境等都比较了解。对于一无所知的海外,包括房产的真实情况、周边房价的范围等。如果你选择将信任交给一个完全陌生,而只是一次房屋买卖关系的卖家,那么你就太天真了,无论对方看上去如何善良诚恳,你都应该要自我保护,不要为了省一些中介费而给自己带来隐患。

14、在海国外置业,如果是买二手房,应该注意些什么呢?

你能看见的就是地段,周边环境,房子格局,看你喜不喜欢,是否符合你们的需求,专业的东西你们也看不出来,要不为什么大家都得请验房师, 房子有没有问题得专业的人看,可以问中介这个房子在市场上出售了多久,房主是不是急于出手等等。

另外,注意事项都比较多,但是具体要看是针对哪些方面的,如果是签合同时注意的就是价格,贷款,付款方式,过户时间,税费,交房时间等其它详细内容。

 

 

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