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在美国买房如何确保交易安全

作者: 发布于:2016-1-7 14:36:45 点击量:

一、在房产交易中买家最关注的两大问题 

任何房地产市场都不可能生来便拥有完善的体制规范。美国房产市场最初也是跌跌撞撞,时有纠纷,问题不断,总的来说,在房产交易中两大关键问题是,产权是否清晰可售和交易资金是否安全。

二、解决办法——产权保险公司

为了应对以上一系列问题,美国房产市场逐渐兴起,由办理房产业务的律师发展而成的新兴行业——产权保险公司。他们为购房者提供调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务以确保产权的安全可靠并且能够合法交易,如同贴身警卫般保障购房者的权益,即使真的遇到麻烦,最差的结果也能把钱拿回来,最大程度上保护了用户的权益。

三、产权保险公司如何确保房产交易安全 

这里所说的保险并不是普通的房屋保险,而是专门的产权保险。也正是因为美国有了这样的产权保险,才会完全由市场而不是政府职能机构来监管完成全部过户程序。其中提供第三方账户和产权转移过程是相对重要的。在整个房地产买卖交易的过程中,只要投资者购买了产权保险,费用在200-300美元,此费用在购房时一次性缴纳,产权保险公司将以第三方的身份全程参与,其具体负责事项及流程如下:

·产权核查:

调查卖主房子的产权记录,即物业产权转移的历史情况,同时也要调查该房子的产权上有没有债务,如欠地产税,物业管理及市政府的罚单等。如果有问题,必须要解决了才能转移产权,如果卖主不愿意解决所查出的问题,那么买主就可以中断合同,定金退回给买主。 

·产权保险:

产权没有任何问题,产权公司会给该房产提供产权保险,负责买卖双方产权转移和过户手续,其性质为独立与买卖双方外的保险公司。一但房产的产权出现问题,发生意外,产权公司承担风险,给予赔偿。

·提供第三方账户:

在美国绝大多数州政府为了保持房地产交易的公平性,往往禁止定金由买方的房地产经纪人或卖方的经纪人控制。否则,一旦违约,买主要求退还定金时,卖主的经纪人常常会找各种理由拒绝退还。如果定金是在买主经纪人手里的话,一旦买主违约,卖主要扣下定金时,买主经纪人也同样会找各种理由拒绝交出定金。所以,定金存放在中立的第三者——产权公司手里,这样一旦发生纠纷,定金就能很快地退还给买主或被卖主扣下。

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