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2016年美国房市十大趋势

作者: 发布于:2016-1-11 17:16:01 点击量:

房市泡沫破灭近十年后,房价尚未完全恢复,但是2015年出现迈向复原的长足进展。2016年房市十大趋势分析:

1,房价将持续小幅上扬:

专家预期房价会平均成长3.5%,多数市场将经历小幅升值。此一涨幅接近历史平均,与两位数增幅比起来更能持久。但是一些经济学家担心,在旧金山丶丹佛和达拉斯等热门市场,房价升值可能接近泡沫。

2,利率将缓慢上升:

经济学家一致认为,联准会一整年会逐步升息,浮动利率房贷的利率会立即做出反应,因为这种利率与追踪联邦基金利率的最优惠利率有关。30年固定利率房贷的利率上升会较缓慢,因为它是跟随10年期国债的收益率,房贷银行家协会预期将涨到4.5%。

3,首购族买屋仍然吃力:

房市复原乏力的部分原因,是缺乏首次购屋者。由于薪资停滞且房租高昂,一向带动房市的首购族为头款存钱很困难。首购族的中位年龄目前达到创纪录的33岁,明年会继续提升,而且适合首购族的入门级房屋,涨价将快于其他价位。

4,信贷会稍微放宽:

经过数年信贷紧缩后,钟摆渐靠中间,将稍微放宽。第三季所有成交贷款的平均FICO分数为723,是四年来最低。两年前,被拒房贷申请的平均分数为729。随著利率上升,重新贷款的数量下降,明年银行可能更愿意与屋主合作。

5,买屋仍比租屋便宜:

千禧世代买屋比租屋便宜36%,从2012年起,在全国100个最大都会区,买屋仍比租屋便宜。买屋和租屋的差距可能继续拉大,因为明年租金预期将上涨8%。

6,郊区将卷土重来:

随著住在市中心的人口增加,千禧世代开始生儿育女,郊区将再次成为购屋者的中意地点。最有吸引力的郊区,不但接近都市,大街适合走路,且提供工作机会和大众运输。在最大规模的都会区,逾八成工作位于市中心之外。

7,购屋者想要环保和聪明住房:

尽管成本较高,建商和改建者采用更多环保配备,以满足富裕的婴儿潮世代的要求,他们注重节能丶更健康的室内环境和耐用。逾半建商和39%的改建者表示,他们兴建的房屋有环保特点。

8,视频将更普遍:

搭配高品质的专业照片,成为网路求售房屋的常态。为在目前的房市吸引目光,更多卖家与房地产经纪合作,制作网路参观和突显地产特点的视频。

9,全现金交易将持续减少:

今年8月的房屋销售有三分之一是全现金,远低于2011年1月的46%。这个比率明年可能持续下滑,对难与现金购屋者竞争丶依赖房贷的人是好消息。

10,新屋将大量增加:

家庭新屋今年增加10%,明年预期飙升23%,同时将有健全的销售。新屋销售今年增加15%,预计明年将提高 26%。

 

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