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精明的中国富人抛售国内房产 增加美元资产

作者: 发布于:2016-2-18 11:58:55 点击量:

一度被认为坚不可摧的人民币升值预期被打破后,中国最精明的投资者开始出售国内的房产。几年前,他们可以坐收房价上涨和人民币升值所带来的双重收益。

猴年伊始,人民币借助美元走弱的东风大幅反弹,但尚不足以扭转贬值预期。地产经纪人和行业分析师称,中国的富人们加速向国外转移资产,贬值将主要影响大城市高端楼盘的购买意愿。中国股市市值自去年6月高点已经蒸发了45%,个人财富的缩水也预示着楼市在2015年创下的辉煌难以为继。

 越是大的城市,富人们越是精明老练。他们越有能力有办法配置美元资产,人民币贬值对高端楼盘的影响将是一个缓慢的过程。其对高端楼盘的影响,到2016年年底可能会显现。

行业分析师预测显示,人民币兑美元至2016年底将贬至6.70元,目前还有约2.8%的潜在贬值空间。上证综指今年以来下跌21%,在全球主要股指中表现倒数第三。

以史为鉴,中国股市自6月见顶之后,一线楼市的成交可能也已在去年年底、今年年初到达了顶峰。从2007年那一轮的股市和楼市联动来看,楼市走势滞后股市3-6个月。

中国国家统计局的数据显示,中国去年住宅销售额增长17%至7.28万亿元人民币,创历史新高。根据行业分析汇总的数据,2015年,三分之二的上市房企完成或超出其销售目标,整体销售金额较目标高出了7%。

尽管“最精明”的投资者已经开始出售资产,但此趋势是否能够足以影响到高端楼盘的房价,依然是个问题。证大集团的谈佳隆表示,这些客户“不可能所有资产都配在海外,只是会增加以美元为主的资产比例。”他称,开始减配的客户此前约有70%-80%的资产都投在了国内地产市场上。

为客户提供投资咨询的海伦全球置业总裁安娜女士表示,中国大陆的“高净值”客户开始减少国内房产,转战海外市场以“寻求币种的多元化”,以降低单一投资带来的风险。


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