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投资美国房产,房主如何自己管理房子?

作者: 发布于:2016-9-14 22:18:32 点击量:

  随着海外投资市场的火热,越来越多的投资客投资美国房产,拥有美国房产后多数投资者会选择出租来赚取租金。将房子出租出去赚租金是住宅地产收益的重要来源。要想获得好的投资收益,房子快速出租以及找到良好的房客非常关键。下面我们就简单讲述一下出租管理技巧。

降低空置率,加快资金周转

  主要做好出租前以及出租后的空置率管理。

  在出租前,如果房子需要维修,最好从房子内部维修好,不影响出租功能。内部修好后,就可以放在网上寻找租客了。不是很挑剔的房客,看到内部没有问题,一般就可以签约。因为从签约到搬进来,往往还有一段时间,在这期间,可以继续维修房子外部,通过合理安排计划,可以缩短招租入住时间。

  租金,也可以考虑让房客打到银行账户,不用邮寄支票或去房客家里取钱取支票,这样大大减少了屋主的麻烦,一年下来,基本是到月初收钱就是了。告诉大家一个小窍门:房客如果迟交租金,最开始几次一定坚持要对方交滞纳金,让他们知道迟交房租的惩罚后果,立好规矩,他们以后基本就不怎么拖欠房租了。特殊情况除外,但是一定要事先说好这个罚金的事情。

筛选优质房客:

  这个非常重要,出租房的烦恼主要是信誉不好的房客引起的,维修倒是其次。如果房客配合,维修很快能够搞定。信用分数一定要查!如果您通过我们海伦全球置业把您的房子出租出去,我们的专业经纪人会帮您查租客的信用分数。见面看房时,相互沟通交流的感觉非常重要,如果有什么感觉不对的地方,要好好考虑一下,要相信直觉。

选好出租平台

  选好发布和广告平台。免费,客户量大是选择标准。

  当然,如果您平时工作比较忙或者在国内不方便管理房屋,您可以放心的交给我们打理,海伦全球置业有专业的物业管理团队,我们将为您提供最贴心、高效的服务,感谢您的支持!


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